부동산 인문학(로뎀 시집 13)

프롤로그 7


제1부 공간의 인문학 13
제1장 차트가 포착하지 못하는 풍경 14
제2장 결핍이 빚어낸 공간의 무늬 23
제3장 정주(定住)와 유목 사이의 함수 36
제4장 벽이 만드는 경계와 연결 50
제5장 시간의 풍화를 견디는 안목 67


제2부 삶은 결국 공간을 닮아간다 83
제6장 지치지 않는 동네의 비밀 84
제7장 집값보다 중요한 생활 동선 97
제8장 공간이 엮는 관계의 결 112
제9장 아이의 기질이 그리는 집 128
제10장 생존의 리듬이 결정하는 입지의 철학 144
제11장 우울을 품고 회복을 키우는 집 158
제12장 공간이 삶의 태도를 결정한다 172

제3부 도시의 문법 187
제13장 입지의 사회학 188
제14장 아파트라는 거대한 약속, 혹은 표준화된 영혼 208
제15장 서울이라는 욕망의 지도 230
제16장 사라지는 골목, 태어나는 욕망 253
제17장 공존을 위한 여백 270


제4부 시대의 파도 287
제18장 유목의 새 이름, 디지털 노마드 288
제19장 스마트 시티의 차가운 기술, 아날로그의 따뜻한 감각 299
제20장 인구 절벽 위에서 본 주거 사다리 313
제21장 변화하는 시대, 준비된 공간의 조건 329


제5부 준비된 삶 339
제22장 돈의 흐름과 자산의 중력 340
제23장 오늘이 빚은 내일의 얼굴 357
제24장 공간을 물려주는 법 369
제25장 삶을 잃지 않는 리스크 관리 384
제26장 채움보다 어려운 비움의 기술 399
제27장 나를 위한 공간을 선별하는 혜안 419

에필로그 당신의 그릇은 이제 완성되었습니까? 426
부록 이 책에 깊이를 더해준 문헌들 431
참고문헌 450


본문

윤갑석 20여 년간 부동산 개발 현장의 최전선에서 실무를 이끌며 학문적 깊이를 더해온 부동산학 박사 윤갑석. 그는 부동산을 단순한 경제학이나 평당 가격의 숫자가 아닌, 인간의 삶과 사회, 그리고 시대의 흐름을 읽어내는 하나의 언어이자 '공간의 현상학'으로 접근한다. 사람들이 끊임없이 '좋은 집'을 갈망하는 실존적 해답을 찾기 위해, 이론의 정교함과 현장의 생동감을 치열하게 오가며 자신만의 독보적인 시선을 구축했다.
그는 서울 '꼬마빌딩' 시장의 태동기부터 지금까지 중·소형 빌딩 개발과 자산관리 실무를 최전선에서 이끌어왔으며, 부동산관련 회사의 개발담당 임원을 오랜 기간 역임했다. 나아가 대학 및 대학원, 그리고 부동산 전문 과정 등에서 부동산 개발, 주거와 입지, 공간 자산의 가치를 치열하게 강의하며 현장과 강단을 연결하는 다리 역할을 해왔다. 저서로 『부동산의 힘』, 『나도 서울에 내 건물을 갖고 싶다』등이 있다.
이번 책 《부동산 인문학》은 그가 지난 15년간 블로그에 공개와 비공개로 한 줄 한 줄 쌓아 올린 관찰과 사유의 총체다. 차가운 데이터와 시세 중심의 관점을 넘어, 공간이 인간의 욕망과 관계, 일상과 미래에 어떤 영향을 미치는지를 깊이 있게 탐구한다.
그는 때로는 브롬톤(Brompton) 자전거를 타고 서울의 좁고 오래된 골목을 누비며 도시의 서사를 읽어내고, 때로는 트렉(Trek) 로드 자전거로 전국의 능선을 달리며 지도에는 나오지 않는 공간의 온도를 몸으로 익혀왔다. 현장에서 만난 수천 가구의 삶이 남긴 흔적을 인문학적 시선으로 길어 올린 이 책은, 독자들에게 부동산을 통해 삶의 태도와 선택의 기준을 다시 생각해보는 단단한 이정표를 제시할 것이다.