먼저 지은 미래

AI는 이제 일상이 되었다. 하지만 AI가 어디에서 움직이고, 왜 반도체 산업이 급성장 했으며, 또한 데이터센터가 엄청나게 지어지고 있는지는 쉽게 접하기 어렵다. 반도체를 이야기하는 책은 많지만, 그 반도체 수요를 만드는 데이터센터 산업을 정면으로 다룬 책은 거의 없었다.
『먼저 지은 미래』는 급성장하는 글로벌 데이터센터 시장과 한국 시장을 함께 담았다. AI와 반도체, 데이터센터, 전력, 부동산, 정부 정책을 하나의 흐름으로 연결하며, AI 시대가 어떤 산업 위에서 움직이는지를 보여준다. 이를 통해, 지금의 반도체 호황은 언제까지 지속될 수 있을것인가에 대한 통찰까지 엿볼 수 있다.
특히 정부가 추진하는 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트'의 하나인 AI 데이터센터 정책을 반영한 최초의 단행본으로, 최근의 시장 변화와 정책 방향까지 함께 담았다.
또 하나의 특징은 온라인 부록이다. 종이책에 모두 담기 어려운 출처, 원문 링크, 용어 설명 등을 QR코드를 통한 전용 웹페이지(book.reitspia.com)에서 손쉽게 제공한다.
AI 시대를 이해하려면 데이터센터를 이해해야 한다. 이 책은 데이터센터를 설명하는 기술서가 아니라, AI시대를 읽기 위한 필수 교양서다.

프롤로그
데이터센터 - 정보의 타임머신
1장. 데이터센터, 세상의 중심에 서다
일상 속 데이터센터
필수 3박자
클라우드에서 AI로
데이터센터들
글로벌 시장의 성장
시장을 지배하는 자
데이터센터와 국가 전략
2장. 데이터센터는 누가 쓰는가
가장 큰 수요자
데이터센터에서 무엇을 하는가
공생 관계
기타 임차인들
한국에서 누가 쓸 것인가
3장. 누가 짓고, 어떻게 버는가
누가 짓는가?
어떻게 수익을 내는가?
무엇을 짓는가?
4장. 한국은 왜 붐에 올라탔나
데이터센터 시장 분석
한국의 입지 경쟁력
아시아 지형의 재편
전략의 전환
지자체의 유치 경쟁
정부의 움직임 - AI 데이터센터 구상
5장. 엇갈리는 수요와 공급
시장의 크기
공급 주체와 규모
저밀도 시설의 한계
아시아 CSP 확장과 한국
시대의 변화
엣지 데이터센터
6장. AI 데이터센터, 이름의 차이
AI는 어디에서 오는가
AI 데이터센터 호칭의 실체
점점 더 커지는 수요
국내 첫 하이퍼스케일의 시작
AI 데이터센터의 부담
7장. 반도체 호황은 계속될 것인가
3년의 약속
누가 큰 손인가?
한국 메모리의 시간표
8장. 모두가 기회를 말할 때의 위험
지자체와 손잡은 프로젝트
소버린 AI
해저케이블 제약
전력 확보 이후의 리스크
데이터센터 CAPEX
9장. 한국은 중심이 될 수 있을까
데이터센터 허브란?
아시아 주요 허브 분석
한국의 허브 가능성
10장. 살아남기
필요조건 - 준공
충분조건 - 운영
일반적인 부동산이 아닌 이유
시장의 속도 조절
에필로그
용어집
색인
미주

최인천 건축시공, 투자와 자산관리까지, 부동산의 여러 단계를 25년 넘게 현장에서 경험해 왔다. LG, 현대,삼성 계열사를 거쳤고, 글로벌 부동산 기업에서도 오랜 시간 다양한 프로젝트를 수행했다.
데이터센터와의 직접적 인연은 10여 년 전, 글로벌 데이터센터 오퍼레이터들과 협력하여 서울시의 상암동 데이터센터 부지 개발 사업에서 우선협상대상자로 선정되며 시작되었다. 이후 고양시와 안산시등 지방자치단체와의 협업을 비롯해 유수의 기업들과 데이터센터 개발·투자 컨설팅, 매입·매각 자문, 프로젝트 매니지먼트까지 폭넓은 업무를 진행했다.
현재 연세대학교 건축공학과 겸임교수와 서울대학교 건축학과 강사로 활동하며 현장에서 배운 것을 학생들과 나누고 있다. 건축시공기술사이며, 2016년 국토교통부 장관 표창을 받았다. 지은 책으로 『상업용 부동산 총론』, 『기관투자자만 아는 부동산투자 운영 매뉴얼』, 『리츠 얼리어답터』가 있다. 꾸준히 이탈리아 요리를 즐기고 있으며, 사회의 새로운 변화에도 관심이 많다.