공자, 집의 길을 묻다

저는 건국대학교에서 부동산학 박사를 공부한 후, 성균관대학교에서 동양철학을 연구하는 연구자입니다. 오랫동안 도시개발법, 부동산법, 노인복지법을 연구해왔고, 동시에 정약용, 서유구 같은 조선 실학자들의 주거 사상과 풍수 지리를 탐구해왔습니다. 두 학문이 교차하는 지점에서 이 책이 탄생했습니다.

부동산학은 현상을 분석하고 정책을 제시합니다. 그러나 현상의 이면에 있는 가치의 문제, 인간다운 삶이란 무엇인가 하는 본질적 물음에는 답하지 못합니다. 동양철학, 특히 공자의 가르침은 바로 그 본질을 묻습니다.

인(仁), 의(義), 예(禮), 신(信) - 이 개념들은 단순한 도덕 원리가 아니라, 인간이 더불어 사는 사회를 만들기 위한 구체적 실천 원리입니다.
『논어』를 읽으며, 저는 2,500년 전 공자가 제시한 원리들이 현대 부동산 문제에 놀라울 만큼 적실한 해법을 제공한다는 것을 발견했습니다.
"인자애인(仁者愛人)" - 사람을 사랑하는 것이 인이라면, 모든 사람에게 안정된 거처를 보장하는 것이 주거 정책의 출발점이어야 합니다.

"기소불욕 물시어인(己所不欲 勿施於人)" - 내가 바라지 않는 것을 남에게 베풀지 말라는 서(恕)의 정신은, 임대인과 임차인 관계의 새로운 윤리를 제시합니다.

발간사
서 문 왜 지금, 공자에게 집의 길을 묻는가?
1.부동산 시장을 지배하는 이(利)의 논리
2. 의(義)의 관점에서 본 부동산: 공자라면 어떻게 물었을까
3. 『논어』, 2,500년을 관통하는 주거 정의(正義)의 교과서
제1부 공자 부동산 철학의 3대 기둥 : 인(仁)ㆍ예(禮)ㆍ의(義)
제1장 인(仁): 집은 사람을 품는 그릇이다
1."사람을 사랑하는 것"이 인(仁)이라면, 집은 그 사랑의 시작이다
2.집의 본질: '사는(buy) 곳'이 아닌 '사는(live) 곳'
3. 부동산 정책의 제1원칙: 안기거(安其居)-모든 백성을 편안히 거처하게 하라
4. 인(仁)의 실천: 임대인과 임차인의 서(恕)의 관계
제2장 예(禮): 주거의 질서와 공동체의 조화
1. 집은 예(禮)를 실천하는 최소 단위
2. 부모의 공간, 자녀의 공간: 가족 관계를 세우는 공간 윤리
3. 분수에 맞는 주거: 검이불루(儉而不陋)의 미덕
4. 이웃과의 예(禮): 공동주택 시대의 새로운 덕목
제3장 정명(正名): 집을 집이라 부르지 못하는 시대
1. 이름을 바로잡다: '집(家)'인가, '자산(資産)'인가
2. 집주인의 이름값: 소유에 따르는 의(義)의 책무
3. 건설업자의 이름값: 신(信)으로 짓는 백성의 삶터
4. 정부의 이름값: 정책의 명(名)과 실(實)의 일치
제2부 『논어』로 재해석하는 현대 부동산 문제
제4장 "걱정은 적음에 있지 않고 고르지 않음에 있다": 불균(不均)의 문제
1. 불환과이환불균(不患寡而患不均): 공자가 본 분배 정의
2. 부동산 격차가 깨뜨리는 사회 통합
3. 조세 정의(租稅正義): 국가의 재분배 역할
4. 공정한 분배가 더 큰 부(富)를 만든다
제5장 제가치국(齊家治國): 집에서 시작되는 사회 안정
1. 가정이 바로 서야 나라가 바로 선다
2. 주거 안정과 인성 교육
3. 삼대동거(三代同居)의 현대적 재해석
4. '내 집 마련'을 넘어 '화목한 가정 만들기'로
제6장 대동사회(大同社會): 더불어 사는 공동체의 이상
1. 게이티드 커뮤니티(Gated Community): 현대판 제후국인가
2. 리인위미(里仁爲美): 어진 사람이 사는 마을이 아름답다
3. 군자가 이끄는 공동체
4. 부동산이 만든 신분제, 극복의 길
5. 소결
제3부 위정자와 군자를 위한 부동산 실천론
제7장 위정이덕(爲政以德): 덕으로 다스리는 부동산 정책
1. 법과 규제를 넘어: 신뢰와 도덕의 회복
2. 백년지대계(百年之大計): 세대를 아우르는 주택 정책
3. 무신불립(無信不立): 정책 신뢰의 회복
4. 거경궁리(居敬窮理): 본질을 탐구하는 정책 설계
5. 소결
제8장 군자구저기(君子求諸己): 군자는 어떻게 집을 구하는가
1. 부동산 앞에 선 군자의 7가지 질문
2. 부와 귀함을 얻되 정당한 방법으로
3. 덕불고 필유린(德不孤 必有?): 집값보다 귀한 이웃
4. 집을 통해 덕을 실천하는 법
5. 소결
결 론 격물치지(格物致知): 부동산의 본질을 바로 보고 미래를 열다
1. 공자 철학이 제시하는 부동산 문제의 해법: 관계의 회복
2. 패러다임 전환: 소유에서 거주로, 경쟁에서 공존으로
3. 사람 중심의 주거, 공동체가 살아있는 사회를 향하여
4. 각 주체(정부ㆍ기업ㆍ개인)의 역할
5. 2,500년 전 공자의 가르침, 오늘의 답이 되다
6. 결어(結語): 격물치지에서 평천하까지
[에필로그]
참고문헌

김덕기 【논문 및 저서】
업무상 질병의 인과관계에 관한 일고찰
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업무상 질병으로 인한 사용자의 민사책임 : 안전배려의무와 인과관계를 중심으로
중소병원의 입지특성에 관한 연구
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중소병의원 건물매력도와 교통인프라가 고객만족도에 미치는 영향 : 의료집적성의 매개 효과를 중심으로
병원의 입지전략과 내부역량이 재이용의도에 미치는 영향 : 병원유형의 조절효과
요양병원의 혁신성이 고객만족에 미치는 영향 : 내부역량과 입지전략의 매개효과
조선시대의 산림정책과 풍수의 상관관계에 관한 연구
조선후기 실학적 풍수론의 재해석과 실용적 활용
홍만선의 산림정제 복거편에서 제시한 주거지를 개선하기 위한 실천적 방안
중보산림경제 복거편에 풍수지리적 사고연구 : 물과 바람의 조화를 중심으로
맹자의 민본사상과 조선시대의 산림정책
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한국풍수사상의 역사(상)
조선의 이상향을 짓다
주거인문학1
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주거철학
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공자,부동산을 말하다
맹자, 한국의 부동산정책을 말하다
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