나대신 돈버는 건물

왜 하필 지금 이 책인가.

2025년 10월 15일, 정부의 주택시장 안정화 대책으로 아파트 대출의 문이 사실상 반쯤 닫혔다. 같은 시기 코스피는 사상 최고치를 경신하며 온 나라의 돈을 빨아들이고 있다. 아파트는 막혔고 돈은 주식으로 몰린다. 바로 이 지점에서 저자는 질문을 던진다. 막힌 문 옆에 열려 있는 다른 문, 꼬마빌딩을 왜 아무도 이야기하지 않는가.

저자는 2016년 『나도 강남빌딩 주인 될 수 있다』(18쇄)와 2019년 『그들은 왜 아파트를 팔았나?』(23쇄)로 누적 17만 부 이상을 판매한 부동산 실전서 저자다. 시리즈 세 번째인 이 책은 정부의 빈번한 정책 변화 탓에 원고를 썼다 폐기하기를 반복하며 7년 만에 세상에 나왔다. 폐기한 분량만 책 세 권은 넉넉히 나올 정도였다.

이 책의 힘은 이론이 아니라 현장이다. 규제가 정확히 '주택'만 겨냥할 때 상업용 부동산에 열리는 틈, 아마추어와 고수가 매물을 고르는 방식의 차이, 스타벅스 입점 상권을 활용하는 '스세권' 전략, 절대 사면 안 되는 집합분양상가, 25억짜리 부동산을 용도변경으로 81억에 만든 실제 사례까지. 계약금 전략, 변동금리와 고정금리 선택, 대출 만기 대응, 전세 사기 예방 7계명, 증여와 재산분할 절세법도 실전 지침으로 정리했다.

부자는 주식으로 돈이 몰릴 때마다 조용히 건물을 샀다. 이 책은 그 조용한 이동의 지도다.

서문
"당신의 월말은 월세 받는 날인가, 월세 내는 날인가"

제1부 왜 지금, 꼬마빌딩인가
1장. 코스피 6,200, 강남 부자들은 왜 지금 건물을 사는가
2장. 아파트는 막혔다, 그래서 꼬마빌딩이다
3장. 버는 것보다 지키는 것이 우선이다

제2부. 부동산 투자의 기본 원리
4장. 우량한 부동산이란
5장. 투자 지역 선정의 기술
6장. 단점이 많은 부동산을 노려라
7장. 대출과 금리의 기술
8장. 부동산 투자는 하이퍼 로컬 디벨롭이다

제3부. 성공 투자 사례로 배우는 실전
9장. 스타벅스 입점으로 대박 난 빌딩
10장. 소자본으로 빌딩 부자가 된 사람들
11장. 부부가 함께 이룬 부동산 성공기
12장. 빌딩 5년 만에 450억 상승 대혁명
13장. 대출 잘 받고, 세금 절세하는 실전 비법

제4부. 2026년, 부동산 시장의 미래
14장. 대한민국 부동산의 미래, 양극화 가속
15장. 아파트 불패신화의 종말
16장. 성수동에서 배우는 상권 투자의 미래
17장. 한한령 해제와 부동산 시장의 흐름

제5부. 투자 리스크, 이렇게 관리하라
18장. 전세 사기 예방법
19장. 빌딩 잔금일 잘못 정하면 세금 폭탄
20장. 실패하지 않는 계약의 기술
21장. 재산분할과 자산 보호 전략
22장. 실패 사례에서 배우는 교훈

제6부. 나의 자녀에게 남기는 부의 유산
23장. 당신의 자녀는 자산을 물려받을 자격이 있는가

박종복 부동산 투자 실전서 저자이자 30년 경력의 현장 실무자. 2016년 『나도 강남빌딩 주인 될 수 있다』, 2019년 『그들은 왜 아파트를 팔았나?』로 누적 17만 부 이상을 판매하며 대중에게 가장 신뢰받는 부동산 실전서 저자로 자리매김했다.

30년 넘게 현장에서 부동산 투자의 전 과정을 직접 겪으며, 시장이 예상을 벗어나 요동칠 때마다 그 흐름을 기록해 왔다. 코로나19 시기에는 자신의 건물 세입자들에게 임대료를 대폭 할인하며 "세입자가 있어야 건물주도 있다"는 상생의 원칙을 실천했다.

시리즈 세 번째인 이 책은 정부의 빈번한 정책 변화로 원고를 쓰고 폐기하기를 반복하며 7년 만에 완성됐다. 부동산 실거래 정보 플랫폼 '실거래닷컴(silgerae.com)'을 개발해 운영하고 있다.